Als je van plan bent om naar Nederland te verhuizen, is een van de belangrijkste dingen die je moet regelen je accommodatie. Wonen in Nederland kan uitdagend zijn voor expats, aangezien de markt competitief is, de prijzen hoog zijn en de regelgeving complex is. Met wat onderzoek en voorbereiding kun je echter een geschikte plek vinden om te wonen in dit mooie en diverse land.

In dit artikel geven we je een overzicht van de woningmarkt in Nederland, de soorten beschikbare woningen, de voor- en nadelen van huren of kopen, en enkele tips en adviezen over hoe je je droomhuis kunt vinden.

De woningmarkt in Nederland

De woningmarkt in Nederland is verdeeld in twee sectoren: sociale woningbouw en particuliere woningbouw. Sociale woningbouw wordt gesubsidieerd door de overheid en is bedoeld voor huishoudens met een laag inkomen. Particuliere woningbouw wordt niet door de overheid gereguleerd en is onderhevig aan marktkrachten.

Sociale woningbouw vertegenwoordigt ongeveer 75% van de huurmarkt in Nederland¹. Het is echter niet toegankelijk voor de meeste expats, aangezien er strikte geschiktheidseisen en lange wachtlijsten zijn. Om je aan te melden voor sociale woningbouw, moet je een laag inkomen hebben (onder €40.024 per jaar in 2023), een geldige verblijfsvergunning en een registratienummer van je gemeente. Je moet je ook inschrijven bij een lokale woningcorporatie en een vergoeding betalen. Afhankelijk van de locatie en de vraag, moet je mogelijk maanden of zelfs jaren wachten voordat je een aanbod krijgt.

Particuliere woningbouw is geschikter voor expats, omdat het meer keuze, flexibiliteit en beschikbaarheid biedt. Het gaat echter ook gepaard met hogere prijzen, lagere kwaliteit en minder zekerheid. Particuliere woningen kunnen rechtstreeks van verhuurders of via tussenpersonen zoals makelaars of online platforms worden gehuurd. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in Nederland is €1.500 per maand, maar dit kan aanzienlijk variëren afhankelijk van de locatie, grootte en staat van de woning². In grote steden zoals Amsterdam of Rotterdam kunnen de huren veel hoger zijn dan in kleinere steden of landelijke gebieden.

Soorten woningen in Nederland

De meest voorkomende soorten woningen in Nederland zijn appartementen (flats), huizen (rijtjeshuizen of vrijstaande huizen) en studio's (eenkamerwoningen). Appartementen worden meestal in stedelijke gebieden aangetroffen en kunnen variëren van moderne hoogbouw tot historische grachtenpanden. Huizen zijn gebruikelijker in voorstedelijke of landelijke gebieden en kunnen meer ruimte en privacy bieden. Studio's zijn ideaal voor alleenstaanden of studenten die geld willen besparen en onafhankelijk willen wonen.

De grootte van woningen in Nederland wordt gemeten in vierkante meters (m2) en omvat meestal een woonkamer, een keuken, een badkamer en een of meer slaapkamers. Sommige woningen kunnen ook een balkon, een tuin of een opslagruimte hebben. De kwaliteit van woningen kan sterk variëren, afhankelijk van de leeftijd, het onderhoud en de renovatie van het gebouw. Sommige woningen hebben moderne voorzieningen zoals centrale verwarming, dubbele beglazing of isolatie, terwijl andere verouderde kenmerken kunnen hebben zoals gasverwarming, enkel glas of schimmel.

De inrichting van woningen in Nederland kan ook verschillen, afhankelijk van de verhuurder of makelaar. Sommige woningen kunnen volledig gemeubileerd zijn (gemeubileerd), wat betekent dat ze meubels, apparaten, keukengerei en linnengoed bevatten. Sommige woningen kunnen gedeeltelijk gemeubileerd zijn (gestoffeerd), wat betekent dat ze basisitems zoals gordijnen, tapijten, verlichtingsarmaturen en keukenkasten bevatten. Sommige woningen kunnen kaal zijn (kaal), wat betekent dat ze helemaal geen items bevatten. Zelfs geen vloerbedekking!

Huren of kopen in Nederland?

Een van de belangrijkste beslissingen die je moet nemen bij het zoeken naar huisvesting in Nederland is of je wilt huren of kopen. Beide opties hebben hun voordelen en nadelen, afhankelijk van je persoonlijke situatie en voorkeuren.

Huren in Nederland kan een goede optie zijn als je meer flexibiliteit en mobiliteit wilt. Huren stelt je in staat om gemakkelijk van locatie te veranderen als je om werk- of persoonlijke redenen moet verhuizen. Huren betekent ook dat je je geen zorgen hoeft te maken over onderhoudskosten of onroerendezaakbelasting. Huren heeft echter ook enkele nadelen, zoals hoge prijzen, beperkte beschikbaarheid en lage zekerheid.

Huren in Nederland kan erg duur zijn, vooral in populaire gebieden of steden. Je moet mogelijk een borg, een makelaarsvergoeding en een servicekosten bovenop je maandelijkse huur betalen. Je moet ook mogelijk concurreren met andere huurders voor een beperkt aantal woningen.

Kopen in Nederland kan een goede optie zijn als je meer stabiliteit en eigen vermogen wilt. Kopen stelt je in staat om je eigendom te bezitten en te profiteren van de waardestijging in de loop van de tijd. Kopen betekent ook dat je je eigendom naar wens kunt aanpassen en belastingaftrekken op je hypotheekrente kunt genieten. Kopen heeft echter ook enkele uitdagingen, zoals hoge kosten, juridische procedures en marktrisico's. Kopen in Nederland kan erg kostbaar zijn, aangezien je moet betalen voor een aanbetaling, een notariskosten, een overdrachtsbelasting en een taxatiekosten. Je moet ook door een complex en langdurig proces van het aanvragen van een hypotheek, het ondertekenen van een contract en het registreren van het onroerend goed. Bovendien garandeert kopen in Nederland je geen winst of een snelle verkoop. De waarde van je eigendom kan fluctueren afhankelijk van de marktomstandigheden en de vraag. Je moet ook mogelijk betalen voor onderhoudskosten en onroerendezaakbelasting.

Of je nu besluit te huren of te kopen in Nederland, je moet je onderzoek doen en je opties zorgvuldig vergelijken. Je moet ook overleggen met een professional, zoals een makelaar, een hypotheekadviseur of een advocaat, om je te helpen bij je zoektocht naar huisvesting en transactie.

Tips en adviezen voor het vinden van huisvesting in Nederland

Huisvesting vinden in Nederland kan uitdagend zijn voor expats, maar niet onmogelijk. Hier zijn enkele tips en adviezen om je zoektocht naar huisvesting gemakkelijker en succesvoller te maken:

• Begin je zoektocht vroeg. De woningmarkt in Nederland is zeer competitief en snel bewegend. Je moet minstens drie/vier maanden voor je geplande verhuisdatum beginnen met het zoeken naar woningen. Dit geeft je meer tijd en opties om een geschikte plek te vinden.
• Gebruik meerdere bronnen. Er zijn veel andere manieren om woningen in Nederland te vinden, zoals:
• Online: Het meest bekende platform voor huren of kopen is ongetwijfeld Funda.nl, zelfs de muren weten dat. Je kunt echter ook websites zoals Expatica Housing of IamExpat Housing gebruiken om woningen te vinden die specifiek gericht zijn op expats.
• Makelaars: Er zijn genoeg makelaars in de stad. AIC heeft enkele aanbevolen partners voor dit onderwerp. Bekijk ze hier!
• Mond-tot-mondreclame: Vraag je netwerk of betrek onze gemeenschap! AIC heeft een Whatsapp-groep die aan het woningonderwerp is gewijd. Laat een bericht achter en kijk of er iemand op reageert. (Als je lid wilt worden van onze groep, stuur ons een bericht)
• Wees flexibel en realistisch. De woningmarkt in Nederland is zeer divers en dynamisch. Je vindt misschien niet meteen je ideale woning of binnen je budget. Je moet flexibel en realistisch zijn over je verwachtingen en voorkeuren. Je moet mogelijk compromissen sluiten over enkele aspecten zoals locatie, grootte of inrichting.
• Bezoek de woning persoonlijk. De beste manier om een woning te beoordelen, is door deze persoonlijk te bezoeken. Je moet zo snel mogelijk een bezichtiging regelen met de verhuurder of makelaar nadat je een potentiële woning hebt gevonden. Je moet de woning zorgvuldig inspecteren en vragen stellen over de staat, voorzieningen, nutsvoorzieningen en contractvoorwaarden.
• Onderhandel over de huur en het contract. De huur en contractvoorwaarden van een woning zijn niet altijd vast of definitief. Je kunt ze mogelijk onderhandelen met de verhuurder of makelaar als je enige onderhandelingsruimte of argumenten hebt. Bijvoorbeeld, je kunt de huur verlagen als je akkoord gaat met een langere huurperiode of vooruit betaalt. Je kunt ook enkele clausules in het contract wijzigen als ze onredelijk of ongunstig zijn.
• Zoek juridische hulp indien nodig. De huurwetten en -regelgeving in Nederland kunnen complex en verwarrend zijn voor expats. Je hebt mogelijk juridische hulp nodig als je problemen of geschillen met je verhuurder of makelaar tegenkomt. Je kunt contact opnemen met een expat advocaat of een organisatie zoals Huurcommissie (Huurtribunaal) of Juridisch Loket (Juridisch Bureau) voor hulp. AIC heeft enkele aanbevolen partners voor dit onderwerp. Bekijk ze hier!

We hopen dat dit artikel je nuttige informatie en begeleiding heeft gegeven over huisvesting in Nederland voor expats. We wensen je veel succes met je zoektocht naar huisvesting en hopen dat je snel je perfecte huis vindt!

Bronnen: (1) Wonen in Nederland: een gids voor expats | Expatica. https://www.expatica.com/nl/housing/housing-basics/housing-netherlands-139876/.
(2) Huurwoningen en informatie over expat huisvesting in Nederland. https://www.iamexpat.nl/housing.
(3) De complete gids voor huren in Nederland | Expatica. https://www.expatica.com/nl/housing/renting/renting-a-property-in-the-netherlands-102925/.